最近，南沙的风，吹得可真猛！“3年社保”新政之后，南沙市场，有无新鲜事儿？

这不，趁着假期，搭乘18号线，在横沥地铁口，我一出站就收到一张南沙价格表。

啧啧啧，看来，这个五一假期，卷上天的南沙市场，又有一场“恶战”！

(资料图片)

新盘没有应声涨价，反倒加快推货节奏。

有刚需盘，不到150万就能买到3房，也有南向一线江景盘，单价3字头......一起看看，有没有你心水的

越秀滨海花城，150万可买3房！

第一站，我们来到了越秀·滨海花城，一个刚需买家绕不开的盘。此前我们也写过：没想到啊！月薪1万，我也能在广州买房...

项目位于南沙明珠湾板块，北侧就是大山乸森林公园，南侧望约700米宽的蕉门河。

｜越秀·滨海花城周边规划示意图

假期第一天，售楼部现场挺热闹的，很多客户，带着一家老小来看房 （顺便遛娃 ） 。

｜售楼部现场

项目目前主推北侧组团的5栋，2梯6户，涵盖两种户型。

其中两户是约75㎡2+1房，其余四户是约83㎡2+1房，样板间已经开放！

具体户型如下：

“刚需定制款”约75㎡2+1房，加上赠送面积，实用率超过9成！是整个南沙少有的紧凑三房。

约83㎡2+1房，最大的亮点就是，主卧是套间设计，而且阳台、主卧、次卧三开间朝南！

｜约83㎡2+1房户型

销售透露，约75㎡2+1房单价在1.8-1.9万/平左右，总价150万就能上车。约83㎡2+1房单价约1.9-2万/平，总价约160万+。

简单总结：

1、项目配建 54班九年一贯制学校、12班幼儿园、2班托儿所 ，以及商业步行街。 （具体招生情况，以教育局文件为准）

｜现场看到，商业街区初步落成

2、大城配套，自给自足。

3、户型使用率高，几乎是板块上车门槛最低的楼盘之一，适合年轻小刚需。

4、目前与现有地铁站有点距离。不过，家门口就规划了公交总站，未来多条线路接驳地铁4号线蕉门站。

星河·江堤春晓

近横沥地铁站，低容积率！

接着，我们来到横沥岛。熬了一年多，“磨人小妖精”星河·江堤春晓营销中心，终于正式开放！

项目与灵山岛尖仅一江之隔，北侧邻近蕉门水道，距离横沥地铁站约700米，步行可达。

项目仅有3栋高层住宅，全部2梯4户设计，共322户，容积率仅2.5，配建了48班小学和幼儿园。

项目首推1栋，包含 建面约99/133㎡三到四房 ，基本可以做到户户望江。

销售透露，目前已经可以诚意登记，冻资5万，吹风价3.1-4万/平。预计5月中旬出详细价格，到时候，意向客户6月可直接升筹认购。

具体户型如下：

｜江景视野

02和03户型，最大的亮点就是，入户花园做成了超大的开放式的阳台，相当于双阳台南北对流，大阳台有约6.6米长！

简单总结：

这个楼盘主打改善，4房户型，占比超7成，户户都是南北对流，2梯4户。

约99平是最小的上车门槛户型，总价300万起步。最大的卖点，就是低容积率和一线江景 （不过，是北向的） ！

另外，靠近横沥地铁站+配建了48班小学和幼儿园，也是一个加分项，改善买家可以冲。

越秀江海潮鸣，南向一线望江！

隔壁的越秀江海潮鸣，则位于国际金融岛 （横沥岛） 岛尖，是最靠近IFF的住宅项目。

项目主打 南向江景 ，与江的距离只有20米，东向则是出海口，江面会更开阔。

房产君打听到，项目最靠近IFF，投资客户多一些“新政”出来后，项目看房客确实多了一点。不过，新政具体还没实施，不少买家还在观望。

越秀江海潮鸣，目前在售1栋和2栋，建面约96-140㎡三至四房，户户朝南。

1栋约96平户型，基本已经被定得差不多了，目前主推2栋建面约125-140㎡四房，价格约3-4万/平。

具体户型如下：

｜建面约125㎡四房户型

｜建面约140㎡四房户型+样板间视频

有没有你的心水盘？

当然，如果想了解特价信息，或者担心买房踩坑，不妨和小张聊聊，我们会尽力为你争取到最大的优惠。

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